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昆明大成律师事务所刘芳律师的博客

“真相无所惧,唯怕被隐瞒”

 
 
 

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关于我

刘芳律师,法学学士,现为云南凌云律师事务所专职律师。曾在医院、学校工作,具有复合型知识结构,执业以来成功办理了数百件各种类型的案件,并为多个大中型企业提供法律顾问服务,具有丰富的司法实践经验和深厚的法学理论功底。办案风格细致、思路独到。曾在多个案件中发现并抓住细微疑点、漏洞,最终成功胜诉。擅长于办理知识产权、公司综合法律事务、劳动工伤、交通事故类案件。 联系电话:13888335631 QQ联系: 893620415

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2009该不该出手买房,-转载  

2009-02-01 16:45:55|  分类: 社会万象 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2008年我听一个年轻教师说:“两年前我一个月的工资可以买一平方米的房子,今年我一个月的工资还不能买四分之一平方米”!是啊房子太贵了,俺老百姓买不起啊!


前两年开发商的伎俩就是捂盘惜售。我们那的开发商特会忽悠老百姓:“房子都卖完了,只剩下一楼的要不”。他们把房价愈捂愈高,高到了普通老百姓不能接受的程度。开发商把购房的老百姓忽悠了几年,购房的百姓苦不堪言,房奴大增。要知道房价高涨还影响到企业生产成本和店铺租金上升,物价上涨,老百姓生活水平下降。这些都是开发商和炒房者造成的。


现在好了,开发商捂盘惜售捂到房子卖不出去了,大量炒房者也被套牢,活该!其实,楼不是卖不出去,是开发商还不甘心降价。去年开发商所谓的降价跟前两年房价飙升比起来只不过九牛一毛。 今年开发商会不会老老实实再降价呢?会降价,但不会降价太快太多。开发商在前两三年赚了不少钱,现在要他们把钱吐出来,哪那么容易。开发商一面指望政府出面救市一面找所谓的专家替他们代言。估计今年专家们对楼市的评论必将更加激烈。房价还会降多少成为评论的主话题。


有些专家评论:“经过2008下半年一轮的回调,如今房价已接近合理水平,房子作为不动产,有其生产的成本和维持企业生存的基本利润空间,2009年房价将有可能触底反弹”。一些有钱的购房者很可能会听信所谓的专家的分析前去购房。你们要想清楚噢,到时候你们多做了几年房奴,可不要喊冤枉噢! 其实目前房价仍然高得离谱。去年房价在短时间内就飙升到了大部分购房人不能接受的程度,如今只不过下降了百分十几二十,应该还有很大程度的下调空间。国外的专家认为,商品房的价格应该为当地人均年纯收入的5到6倍比较合理。这样看来还是不能听信专家的“该出手时就出手”。还有些专家评论:“完全不用理会媒体、专家的各方评论,在房价已然松动下降的情况下,在自己实力能够接受的范围内,选择自己心仪的楼盘出手,毕竟解决现实需求才是最重要的。这样买卖双方才能找到一个平衡点,达成共识,促进社会的繁荣和经济的发展,也是政府各项调控手段所希望看到的效果”。欲购房的老百姓别去理会那些所谓的专家说的大道理。赚钱的时候,他们从来没有想到老百姓住房困难,还趁机囤积房源坐地起价。到了楼市做不下去了,却指望老百姓来替他们买单。天下哪有这么好的老百姓,如果有,那么他肯定是个笨蛋。


我们不管专家说:“购房就是爱国”,还是专家说:“房价猛降,则会出现更大的经济危机,个人资产严重缩水,金融机构坏账频出,社会信用体系崩溃、失业率上升”。这些都是他们不想把过去赚的黑心钱吐出来所打的幌子。难道我们为了维持所谓的个人资产不缩水,去维持开发商的利益?正好让那些买了高价房者臭骂黑心的开发商。购房者在房价下跌了要退款退房不予支持,开发商要死了就要老百姓支持。这是什么道理?至于金融机构坏账、信用体系崩溃、失业率上升难道和开发商没有关系吗?凭什么要老百姓来承担?


那边专家做舆论,这边开发商还在绞尽脑汁搞促销活动,诸如送车或打折等等伎俩。我们老百姓赚钱不容易,不要被开发商的一些蝇头小利迷惑。看,现在连北京市长都公开表态,政府是不会救高房价的,那是因为有的官员知道高价房救不得。购房者应该更加坚定信心地观望、等待下去。


2009年,房地产行业不再牛气冲天,开发商和炒房者不再牛,购房的老百姓最牛。钱在俺手上嘛!他们不降个50%到降70%,俺不买。俺看那房价还降不降?俺看那楼还卖得动不动?





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